【民法典微宣讲】他违约了 我怎么办

　　李大军为了方便孩子上育才中学，就到房屋中介找到了一个离育才中学很近的二手房，决定买下来，但又担心孩子考不上该中学，在中介签署房屋买卖合同时支付了3万元定金，并附了一个条件：孩子考上育才中学时支付房款。合同签订后，房屋开始涨价，尤其是育才中学附近房屋涨价明显。卖方张伟觉得自己房屋卖低了，又考虑李大军孩子不一定考上育才中学，决定赌一把，就又把该房屋以高出李大军购买价格17万的价格卖给了赵涛，并很快办理了过户手续。李大军该怎么办？

　　根据《民法典》第一百五十八条规定，民事法律行为可以附条件；第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护；第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立；第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外；第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。基于以上法律规定买方李大军和卖方张伟都应遵守双方签订的《房屋买卖合同》。

　　买方李大军该何去何从？根据《民法典》第五百六十三条第（四）项之规定，因张伟已将房屋过户给赵涛，张伟的违约行为致使李大军买房的目的不能实现，李大军可以依法解除《房屋买卖合同》，并可依据第五百七十七条要求张伟采取补救措施或者赔偿损失；因李大军签订《房屋买卖合同》时交付了3万元的定金，可适用第五百八十七条规定的“定金罚则”，要求张伟双倍返还定金6万元；如果《房屋买卖合同》约定有违约金条款，可根据第五百八十五条要求张伟支付违约金；同时李大军可以再行购买同等条件的房屋解决住房问题，如果因此支付的价款超过了购买张伟房屋支付的价款，违约金和双倍返还的定金之和不能弥补该超额房款的，可以继续向张伟索赔，即使李大军主张的定金、违约金和赔偿损失加起来超过了17万元，张伟也应当承担，《民法典》第五百八十四条是法律依据。

　　这就告诉我们，从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实信念，恪守承诺，树立良好的社会主义法治理念，自觉培养和践行文明、和谐、平等、公正、法治、诚信等社会主义核心价值观，不能见利忘义，否则，会被法律制裁，最后得不偿失。